Quanto valorizou o imóvel de alto padrão em Florianópolis?

??Quanto valorizou o imóvel de alto padrão em Florianópolis entre 2024 e 2025?

Um levantamento com vendas fechadas pela BM Class mostra que o preço médio do m² de imóveis de alto padrão em Florianópolis subiu 16,5% entre 2024 e 2025, de R$ 20.504 para R$ 23.885. O ticket médio das vendas cresceu ainda mais, 33,8%, saltando de R$ 2,57 milhões para R$ 3,44 milhões, mesmo com menos negócios fechados no período. O Centro teve a maior valorização percentual do m², 38,7%, enquanto a Beira-mar Norte segue com o maior preço médio absoluto da cidade, R$ 40.123 por m² em 2025.

O que os números revelam sobre o mercado de alto padrão em Florianópolis

O mercado imobiliário de alto padrão em Florianópolis não está apenas valorizando, está se concentrando em negócios maiores. Entre 2024 e 2025, o volume total movimentado pela BM Class nos bairros analisados praticamente não mudou, R$ 41,15 milhões em 2024 contra R$ 41,30 milhões em 2025, mas o número de vendas caiu de 16 para 12. Na prática, o mesmo dinheiro está sendo distribuído em menos unidades, e cada unidade vendida vale mais.

Esse movimento é típico de mercados de luxo em fase de maturação: o comprador de alto padrão em Florianópolis está mais seletivo, busca metragens maiores e localizações consolidadas, e paga mais por isso. Do total de vendas de alto padrão registradas pela BM Class no período,86% foram de lançamentos direto com a construtora, contra apenas 14% de imóveis de terceiros. Isso confirma que o comprador de alto padrão em Florianópolis continua priorizando empreendimentos novos, com plantas maiores e acabamento definido pelo próprio comprador.

Os três bairros analisados, Centro, Agronômica e Beira-mar Norte, têm perfis de valorização diferentes. A Beira-mar Norte mantém o preço por m² mais alto da cidade e segue subindo, o Centro é o que mais valorizou proporcionalmente no período, e a Agronômica se consolida como o bairro com maior volume de negócios de alto padrão em Florianópolis.

Valorização por bairro: Centro, Agronômica e Beira-mar Norte

A maior venda do período foi registrada na Beira-mar Norte, uma unidade com mais de 200 m², ultrapassando R$ 47 mil por m², o valor mais alto entre todos os negócios analisados. Outras unidades de alto padrão na mesma região também superaram os R$ 30 mil por m² ao longo de 2025, reforçando a Beira-mar Norte como o bairro de maior ticket da cidade.

Sobre os dados deste estudo

Os números apresentados vêm de vendas fechadas e registradas pela BM Class em contrato, não de estimativas de mercado ou de preços anunciados. São 28 negócios de alto padrão concluídos entre janeiro de 2024 e dezembro de 2025, nos bairros Centro, Agronômica e Beira-mar Norte, em Florianópolis. Esse é um recorte real de como o mercado de alto padrão da cidade se comportou, algo que a BM Class acompanha de perto há décadas ao lado do mercado imobiliário de Florianópolis como um todo, sob a direção de João Alberto Cherubini, com 35 anos de atuação na região.

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